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2011年中國房市難以迎來「金九銀十」
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】臨近9月，北京開發商加快開盤以博取傳統銷售旺季的成交量， 19、20日兩天，就有 8個項目獲得預售許可，8月中上旬共新增13個項目，比7月同期多出2個。 根據鏈家地產市場研究部統計，8月中上旬新增供應量為3941套，相比7月同期增長70%。保利地產位於朝陽區的兩個高端專案入市，其中「保利東郡苑」售價更是突破5萬元/平方米，為2011年以來首個5萬元以上的入市專案，預售平均面積超過200平方米，此千萬級別豪宅專案的成交情況有可能成為未來豪宅市場的風向標。
鏈家地產首席分析師張月認為，9月、10月是傳統銷售旺季，雖然2011年在成交持續低迷下難以迎來「金九銀十」，但銷售的黃金階段對開發商衝刺今年的銷售目標來說無疑仍十分重要 ，新入市項目還將不斷增加。同時，從北京市房地產交易管理網得到的資料顯示，新建商品房成交量連續下滑，8月中上旬共成交3206套，比7月中上旬減少47.7%，同時庫存量再次突破10.8萬套。供應量上漲、成交量下降、庫存增加，推盤壓力大，開發商的降價壓力在9月份時將更加明顯。
從8月上半月入市項目的成交狀況看，未來新入市項目的銷售壓力卻並非十分沉重。根據鏈家地產市場研究部統計，8月上半月入市5個項目，當期簽約率為23.1%，是7月的3倍，消化速度明顯加快。已成交的4個項目均為再次開盤老項目，對比前期降價趨勢明顯，從而帶動成交量上漲。在二、三線城市限購跟緊以及傳統促銷模式難以構成購買吸引力的情況下，新房價格將進入實質降價階段，預計進入9月份之後，當月入市項目價格將有明顯下調，同時帶動項目成交量上漲，老項目在雙重壓力下跟隨降價，新房成交價格出現理性回歸，房價始步入下行通道。
根據鏈家地產市場研究部統計，2011年6-8月份市區入市項目中有10個為再次開盤的老項目，簽約均價比上一期漲升8.5%，10個項目成交價均有所上漲。張月認為，這些項目與郊區專案滯銷降價的情況不同，市區新入市項目成交狀況較好，且價格仍有上揚趨勢。在整體市場預期下行的影響下，市區項目由於其稀缺性和較高的保值增值空間，雖然價格漲幅有所回落，但短期內難以出現拐點，新建商品房市場成交有可能繼續向市區轉移，預計市區項目價格回落較郊區將滯後一個季度左右。
北京2011年6~10月再開盤老項目
項目 | 區域 | 預售日期 | 簽約均價 | 上期預售日期 | 簽約均價 | 價格漲幅 （元） |
首開長青藤家園 | 朝陽 | 2011.8.6 | 22697 | 2010.2.3 | 22216 | 481 |
學府樹家園 | 海澱 | 2011.7.31 | 33116 | 2010.11.18 | 31378 | 1738 |
倚山庭院 | 海澱 | 2011.7.20 | 40379 | 2011.6.17 | 39930 | 449 |
永豐嘉園 | 海澱 | 2011.7.20 | 23615 | 2010.10.20 | 22739 | 876 |
文合苑 | 朝陽 | 2011.6.26 | 24525 | 2010.5.2 | 20234 | 4291 |
中海風情苑 | 朝陽 | 2011.6.26 | 25910 | 2011.3.13 | 24795 | 1115 |
清秀雅苑 | 豐台 | 2011.6.23 | 28078 | 2011.4.3 | 25952 | 2126 |
潤景茗苑 | 朝陽 | 2011.6.22 | 29753 | 2010.7.11 | 24304 | 5449 |
安寧華庭 | 海澱 | 2011.6.10 | 26126 | 2010.9.21 | 22051 | 4075 |
遠洋一方潤園 | 朝陽 | 2011.6.9 | 22004 | 2011.3.5 | 21054 | 950 |
資料來源：鏈家地產市場研究部 | ||||||
